作为宁波市辖县中商业活跃度排名前三的区域，宁海县近年来商铺流转率呈现稳定上升趋势。根据2023年商业地产白皮书显示，城区主干道商铺平均转让周期较周边县市缩短17%，这主要得益于本地特色餐饮和社区服务业的蓬勃发展。
重点考察桃源中路、中山路等核心商圈500米半径内的客流量数据，建议在工作日晚高峰和周末午间进行实地蹲点统计。
特别注意剩余租期条款，当前宁海商业地产市场普遍要求3年起签，转让费中包含的装修折旧需按年均8-12%计算。
餐饮类店铺需重点检查排烟系统是否通过环保备案，零售类需确认货架折旧程度，建议聘请第三方评估机构出具报告。
社区生鲜超市：受线上冲击较小，但需注意周边2公里内农贸市场分布情况
轻食简餐店：适合30-50㎡小型店铺，装修成本回收周期约14-18个月
美容工作室：客户黏性高，但需确认原有会员系统交接方案
① 要求查看近6个月水电费单据验证实际经营数据
② 通过周边同业对比计算合理转让溢价空间
③ 约定3-7天的过渡期进行客户交接培训
务必核查房屋产权证明原件，确认非违章建筑；餐饮类需重新办理食品经营许可证；转让协议中必须明确债务分割条款。
某85㎡服装店经重新定位为亲子体验馆后，月坪效提升210%。建议接手方充分考虑周边3公里人群画像，避免盲目延续原有经营模式。